Дополнительные платежи при покупке недвижимости во Франции

В целом, дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости во Франции - "Frais de notaires", обычно составляют 6%-8% от стоимости самой собственности (квартиры, дома и т.д.), заявленной собственником.

Такое название получило распространение потому, что именно нотариусы ответственны за полное взимание всех необходимых сборов и налогов, включая отчисления в государственный и местный бюджет.

В "Frais de notaires" составной частью входит и оплата услуг самого нотариуса, которая носит название "Honoraires du notaire" (что нередко путает неискушенных участников сделки). В сокращенном варианте этот вид расходов часто называют "Honoraires".

Нотариус, занимающийся сделками по продаже и покупке жилья - "notaire", является во Франции официальным юридическим представителем государственной власти (точнее - Министерства юстиции). Его миссия состоит в том, чтобы составить, проверить и заверить подлинность и аутентичность контрактов.

Более конкретно, он отвечает за заключение договора передачи собствености ( "acte authentique") между покупателем и продавцом. При этом, он является единственным должностным лицом, который имеет законное право это исполнить.

За несколько месяцев до подписания "acte authentique", участники сделки, как правило, подписывают предварительный договор ("compromis de vente" или "promesse de vente").

Это не является обязательным , чтобы тот же Нотариус составлял и заверял предварительного договора, однако это часто случается, и это должно быть предпочтительным вариантом . Каждая сторона, покупатель и продавец, могут выбрать своего собственного нотариуса и это, как правило, тоже является предпочтительным. В таком случае, к тому же, просто решается проблема дополнительных сборов на услуги нотариуса - так как они будут разделены между обоими сторонами. Более подробную информацию на эту тему можно получить на официальном сайте www.notaires.fr (на французском и английском языках).

Нотариальные сборы "Honoraires du notaire" (дополнительные расходы на нотариуса) регулируются распоряжениями правительства и делятся на две части:

- первая рассчитывается как % от заявленной цены приобретаемого имущества;>
- вторая представляет собой фиксированную сумму.

К вышеуказанным сборам добавляется 19,6% НДС.

Кроме того на покупателя ложится обязанность возместить нотариусу различные понесенные расходы на сумму приблизительно 1000 евро. Официальное название этого платежа "Emoluments de formalites et frais divers" или "Debours".

Наконец, необходимо будет внести на специальный, определенный французским государством счет депозит в размере 0,10% от цены приобретаемого имущества. Лишь после этого может быть осуществлена государственная регистрация сделки. Название этого вклада - "Contribution de securite immobiliere".

Пример

Таким образом, за дом, к примеру, стоимостью 95 тыс. евро, при основных налогах около 4850 евро, дополнительные платежи "Frais de notaires" составят около 2550 евро.