Различия между покупкой новой и вторичной недвижимости во Франции

Покупка по чертежу

В связи с высоким спросом на новую французскую жилую собственность, в этой стране очень распространены приобретения недвижимости от застройщиков "по спецификации", задолго до ее ввода в эксплуатацию или даже в самом начале строительства.

Это означает, что покупатель будет выбирать себе собственность на основании схем, чертежей и планов в пределах возводимого дома или комплекса.
Как правило, такие покупатели будут должны совершать регулярные взносы на основных этапах строительства, а также внести первоначальный депозит в размере от 5 % до 10% общей стоимости объекта (будь это квартира или дом в жилом комплексе), который будет ему принадлежать.

В этом одно из главных отличий - покупатель вторичной недвижимости оплачивает стоимость покупки сразу и полностью.

Нотариальные сборы

Начальный депозит и регулярные взносы варьируются от одного французского застройщика к другому. Однако нотариальные сборы, связанные с покупкой первичной недвижимости во Франции как правило, меньше (около 3% - 4 %) , чем связанные с покупкой на вторичном рынке (около 8%).

Это второе существенное отличие.

Финансовые риски

Еще одной особенностью покупки недостроенного жилья на первичном рынке являются, естественно, повышенные финансовые риски. В связи с этим рекомендуется оформлять каждый платеж с банковской гарантией, чтобы в случае возникновения у девелопера финансовых затруднений не потерять и деньги и еще не оформленную на приобретателя собственность.