Аренда вилл на Лазурном берегу Франции
На этой странице: порядок аренды | цены | лучшие места | страхование поездки | агентства недвижимости Сен-Тропе | агентство или частный собственник
Правила и порядок аренды виллы во Франции
Каких-то специальных ограничений для граждан России, Украины или других стран - не членов ЕС не существует (за исключением обязанности в некоторых случаях предъявить действующую шенгенскую визу).
Арендатор получает во временное распоряжение все открытые жилые и подсобные помещения (кухню, спортзал, если он есть...), принадлежности, инвентарь, посуду...
На вилле в Сен Тропез...
Правила, которым обязаны следовать арендаторы (они обычно перечислены в договоре аренды или его приложениях) могут отличаться для каждого объекта недвижимости и у разных агентств и собственников. Но в подавляющем большинстве случаев это один и тот же типовой набор простых и обоснованных требований. Например:
Ограничивается число гостей которых можно приглашать на виллу на вечеринку и которые могут оставаться на ночь. Часто фигурирует цифра в 9 человек. У большой и роскошной виллы это число может быть увеличено, а у маленькой виллы, само собой, еще меньше.
Обычно запрещено курить где-либо внутри здания.
Точно так же часто запрещено нахождение на территории виллы животных.
Ограниченно число автомобилей, которые будут парковаться на территории (для средней и я маленькой виллы - чаще всего три). Парковка разрешена только в установленных местах, а не, к примеру, возле парадного входа. Большее количество парковочных мест необходимо согласовывать с владельцем. Не исключено, что он потребует дополнительную оплату.
Еще в договорах обязательно будут присутствовать довольно странные в своей простоте и очевидности требования: использовать вещи и оборудование виллы только по назначению, полотенца из ванн не носить на пляж (для этой цели имеются другие), не разрешать детям играть у бассейна без присмотра, в бассейне пользоваться только пластиковыми очками... Естественно, гостям следует относится к мебели и обстановке таким образом, чтобы они всегда находились в хорошем состоянии...
Кстати, кроме оговоренной оплаты за аренду нередко еще взимается и депозит на предполагаемое возмещение нанесенного обстановке или зданию ущерба. Он обычно не возвращается.
За хозяином виллы (или его управляющим) всегда остается право в любой момент пройти на территорию или в любое помещение (при возникшей, на их взгляд, технической необходимости). Хотя они тоже обязаны пользоваться этим правом максимально тактично.
Страховка аренды и поездки
Во Франции аренда виллы предусматривает материальную ответственность арендатора за сохранность арендуемой жилой собственности. Поэтому вместе с заключением договора может подписываться и договор страхования.
Он может включать положения об отмене или сокращении поездки по личным обстоятельствам (обычно до € 15 000), компенсацию расходов при повреждении арендуемого имущества (часто устанавливается в размере € 3000) и крупных расходов в случае таких происшествий, как пожара по собственной вине и подобных по ущербу (обычно ограничивается € 1,500,000), а также другие страховые случаи (поисково-спасательное страхования и т.д.)
Некоторые серьезные агентства включают расходу на страховку в цену аренды.
Цены
На аренду вилл во Франции, на Ривьере в частности, цены варьируются в очень широком диапазоне; но, как правило, даже самые низкие не опускаются ниже нескольких тысяч евро в неделю.
Иногда попадаются предложения от 100 евро в день; но можно быть уверенным, что здесь произошло недопонимание и имеется в виду аренда апартаментов - возможно, на втором этаже в виллы, где есть еще 2-ое или 3-ое других апартаментов, с хозяином, занимающим первый этаж.
Элитные виллы арендуются по цене несколько десятков тысяч евро в неделю, причем стоимость аренды многих из них невозможно узнать, не начав переговоров и не подтвердив свою состоятельность.
От фирмы (турагентства) или от частного собственника
Арендовать через фирму удобнее, безопаснее, проще. Часто все можно оформить онлайн, не выходя из дома. Фирмы принимают к оплате кредитные карты (а частники - не всегда, впрочем, как и некоторые маленькие компании местных риэлтеров); многие агентства включают в цену стоимость страховки.
Зарубежные, особенно местные агентства Лазурного берега Франции предоставляют больший выбор чем российские, лучше "владеют темой", но иногда могут возникнуть сложности общения из-за незнания языков.
Вопрос о выборе между агентством недвижимости и частным собственником часто встает потому, что считается будто у собственника арендовать выгоднее по цене. Насколько это так на самом деле судить сложно. В случае, если у кого-то есть знакомый собственник, это, вероятно, будет правдой. Но в других ситуациях, с владельца недвижимости берут определенную плату не только агентства, но и сайты, где он размещает объявления. Кроме того, если собственник недвижимости ищет возможность сдавать свою виллу или дом или квартиру напрямую, без посредников, очевидно, что он желает получить больший доход не платя комиссионных. И не факт, что он при этом будет снижать цену для конечного арендатора.
Больше того, собственник может искать прямых арендаторов по той причине, что его собственность не удовлетворяет критериям, предъявляемыми хорошими риэлторские агентствами. Обычно агентства выступают посредниками при сдаче в аренду недвижимости, в частности вилл, имеющих какие-то очевидные достоинства. Например:
близкий (или собственный) пляж, удачное или красивое месторасположение, вид на море, имеющийся спортзал...
(В принципе, этот вопрос не совсем однозначный. Даже хорошее агентство может заключить договор с собственником виллы где, к примеру, нет холодильника, при условии, что рядом море и пляж или имеется другой большой плюс).
Сайты агентств найти несложно, а предложения от частных собственников отыскать сложнее. Их можно искать поисковиками, используя выражения owner, du proprietaire. Например, так: location villas sur la Cote d'Azur du proprietaire.
Вот один французский сайт с предложениями по аренде, считающийся заслуживающим доверия: www.homelidays.com .
Лучшие места
На Лазурном берегу Франции очень много хороших и красивых мест. Лучшее место у каждого может быть своим. Обычно влюбляются в Сан Тропе, Ниццу, Вильфранш, Гольф Жуан, Жуан-Ле-Пен... А самым престижным местом (и, может быть, лучшим) считается элитный мыс Антиб. В каждом городке часто есть свои уникальные районы, как например Mont-Boron и Кап-де-Ницца в столице Лазурного берега.
Агентства недвижимости Сан-Тропе
Как и в других курортных городах на Французской Ривьере здесь довольно много фирм, основная деятельность которых продажа и аренда вилл, другой недвижимости. Вот некоторые из них.
A.B. SEA St.Tropez
Владелица фирмы Sophie Callu Merite открыла свое агентство в 1993 году. У этой женщины есть вкус к тому, что он продает, и обширные знания местной территории и объектов на ней: в Сен-Тропе, в Раматюэль и Гассен, маленьких деревушках полуострова. Сегодня A.B. SEA довольно заметна на «тропезианском» пейзаже реал истейт и имеет клиентов по всему миру. Философия Агентства: конфиденциальность и непохожесть на других - особенно тех многочисленных коллег, чей век на рынке недвижимости недолог...
Адрес: 62, Boulevard Louis Blanc 83990 - Saint-Tropez
Телефон: +33 (0)4 94 97 86 67
Fax: +33 (0)4 94 97 74 35
E-mail: absea@wanadoo.fr
Сайт: http://www.abseaimmobilier.com
De la Cote d'Azur (A.I.C.A)
De la Cote d'Azur (A.I.C.A) продает и сдает в аренду элитные и престижные виллы в Сен-Тропе, в Раматюэль, Гассен, а также Ле-Лаванду (в меньшем количестве). Кроме того развиваются новые направления по продажам в Каннах и некоторых других районах департамента Alpes Maritimes. Персонал агентства всегда интересуются запросами от владельцев жилой недвижимости по ее продаже и сдаче в аренду. Имеются готовые предложения для девелоперов и инвесторов.
Агентство работает без ресепшен-офиса. Связаться можно по E mail или телефону.
Адрес: BP 113 83990 - Saint-Tropez
Телефон: +33 (0)6 60 74 67 00
E-mail: info@alzina.fr
Сайт: http://www.immobilier-prestige-saint-tropez.com