Недвижимость в Париже
Дома, квартиры, цены и советы
Елена Ленина, известная во Франции русская модель, создатель сериалов, писатель и певица, давно живет в Париже; здесь ее дом, и, к тому же, она имеет немалый опыт покупки недвижимости во Франции и, более того, "страсть к инвестициям в недвижимость". Поэтому ее советы в по теме Real Estate могут быть очень ценными. Вот выдержки из интервью, которые она дала изданию Realestate.ru
Елена Ленина в своей парижской квартире
- Моя страсть к инвестициям в недвижимость началась, когда счет за проживание в отеле вырос в кругленькую сумму.
- Париж - самый красивый город мира и может позволить себе роскошь быть дорогим. Покупка квартиры в Париже это хорошие инвестиции, хотя и большие затраты. Одна из моих квартир в Париже (с видом на Эйфелеву башню) выросла за восемь лет в цене в три раза.
- В Париже (как и в других европейских модных столицах) очень высоки налоги на собственность и квартплата (в отличие от Москвы). Если вы приобретаете недвижимость в Париже на вторичном рынке, то вы платите налог 6,8 % от стоимости квартиры... Дополнительные расходы - внесение в реестры, стоимость вступления в право собственности -7% (перечисляются на счет нотариуса).
- Расходы на страховку недвижимости, они зависят от выбранного страхового пакета и набора опций.
- Важный момент: если ваша недвижимость стоит дороже 770 тысяч евро, то вы платите налог на богатство (ISF). Он высчитывается по прогрессивной шкале и доходит до 1,8 % в год. Владение любой недвижимостью влечет за собой плату налога на жилище и земельного налога. А если я захочу продать свою квартиру, то должна буду заплатить 33% от прибыли с нее.
Оформление недвижимости в собственность
- Процедура достаточно простая - вы подписываете договор с продавцом, который оформляется нотариусом. Далее вы перечисляете десять процентов от стоимости на счет нотариуса, который блокируется в банке. После этого недвижимость проверяется нотариусом на чистоту, соответствие заявленной площади и так далее. После проверок подписывается окончательный договор, а до его подписания нужно перевести оставшуюся часть денег на счет нотариуса. И самое долгое тут - ожидание нотариального оформления, особенно для иностранцев. Порой, до трех месяцев.
Содержание жилья и коммунальные платежи.
- Сумма годового содержания зависит от коммунальных расходов - плата за лифт, воду, консьержа. Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ. Очень дорогое получается электрическое отопление, сами французы стараются экономить на этом. Также владельцы квартиры несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Если ваш сосед не платит за коммуналку, то расходы распределят среди всех жильцов и им придется заплатить. А это может существенно повысить стоимость коммунальных услуг, особенно если неплательщиков много. Правда, в нашем, элитном доме такие ситуации не случаются. Мы слишком дорожим своей репутацией.
Советы россиянам, которые будут покупать квартиру в Париже.
- Впервые приезжающий в Париж россиянин часто оказывается в ловушке наших агентов, «впаривающих» ему под видом "центра, где расположена опера", ужаснейший и грязнущий 9-й округ.
- Не всякий "центр" тот, где находится "Опера". К слову сказать, в Париже всего две Оперы - и обе находятся не в очень приличных районах. Любой специалист по недвижимости, скажет вам, что самые престижные районы Парижа - это 7-й, 6-й, 8-й и 16-й. Я живу в одном из них. А выбрала я его потому, что приятно иметь культурных соседей и чистые лестницы.
Выгодно ли сейчас вкладывать в недвижимость во Франции с инвестиционными целями.
- Не покупайте в кризис европейскую недвижимость.
- Я бы не рекомендовала сегодня инвестировать в европейскую недвижимость в принципе: слишком высокие налоги... почти застывшие цены на недвижимость делают такие приобретения низкодоходными... Налоги высоки для всех, и не думаю, что они будут уменьшаться... в Европе все же кризис. Элитная недвижимость почти не растет в цене последние годы.
- Вкладывать в эконом-класс еще менее выгодно. Но если у вас есть возможность ждать 10 и более лет, то парижская недвижимость вполне подходит для того, чтобы сберечь ваши накопления и преумножить их в долгосрочной перспективе. А для тех, кому нужно все и сразу, в наше кризисное время появилось много новых выгодных направлений для инвестиций.
- Я всегда покупаю недвижимость как мой дом на всю жизнь, а потом через пару лет переезжаю в более большой или престижный мой дом на всю жизнь, а предыдущий или сдаю в аренду, или предоставляю семье для их каникулярных и прочих нужд. И таким образом, скапливаю прекрасные объекты, которые на пенсии будут греть мое сердечко спокойствием и гарантией благополучия.
Рекомендации по инвестициям.
- Инвестиции в искусство. Покупать актуальных современных художников сегодня очень выгодно. Тут рост цен доходит порой до 500% в год. Да и дополнительные налоги платить не нужно. Главное, понять - кого покупать, чтобы не ошибиться... Камни… Бриллианты слишком переоценены, поэтому настаиваю в своих рекомендациях на цветных камнях природного происхождения и золоте. Покупайте не украшения, а именно камни. Так надежнее... Актуальны предметы антиквариата, безделушки трехсотлетней давности...
Цены на жилье (квартиры) в Париже
Справочная информация на октябрь 2011| Кварталы | Стоимость кв. м, евро |
|---|---|
| Champs Elysees, «Золотой треугольник», Madeleine (8 округ, Елисейские поля) | 9 000 - 16 000 |
| Tour Eiffel, Invalides (7 округ, Эйфелева башня) | 8 000 - 16 000 |
| Le Marais, Ile de la Cite, Ile St Louis (4 округ, квартал Марэ) | 7 600 - 14 000 |
| Trocadero, avenue Foch, Muette, Place Victor Hugo (16 округ, Трокадеро, площадь Виктора Гюго) | 7 000 - 13 000 |
| Saint Germain des Pres (6 округ, Сен-Жермен-де-Пре) | 8 000 - 12 000 |
| Place Vendome, Palais Royal, Chatelet, Les Halles (1 округ, Вандомская площадь) | 7 300 - 12 000 |
| Boulevard St Michel, Pantheon, Jardin de Luxembourg (5 округ, Пантеон) | 8 600 - 11 500 |
| Parc Monceau, Place des Ternes (17 округ, Парк Монсо) | 6 000 - 9 000 |
| Montmartre (18 округ, Монмарт) | 5 000 - 8 000 |