Квартиры в Париже - реальность и перспективы

На что рассчитывать инвестору

Недвижимость во французской столице традиционно считается одним из лучших и перспективных инвестиционных направлений в Европе (в самой Франции соревнуясь лишь с районами «Лазурного берега».) В открытом доступе уже появились данные по второму кварталу 2013 года. Никакой радикально новой информации эти обзоры не предоставили, но подтверждая существующие тренды, дают повод уточнить и скорректировать инвестиционные планы.

Снижение цен и количества сделок

Согласно статистике за весну 2013 года в Париже и его окрестностях было продано в общей сложности порядка 30700 единиц недвижимости. Это на 15% ниже, чем за тот же время 2011 г. и на 18% менее среднего количества продаж за март – май 1999 – 2007. В 2012 г. стоимость квартир в этом городе снизилась на 2,46% и составила € 8270 за 1 м2. Спрос на жилье так же пошел резко вниз. В январе 2013 г по сравнению с 2012 годом количество проданных/купленных апартаментов сократилось на целых 44%.

По некоторым оценкам, поскольку влияние макроэкономических факторов будет сохраняться, ожидается снижение цен к концу этого года примерно на 3%. Однако, по мнению других экспертов, все не так радужно и определенно. Поскольку в последнее время в Париже резко увеличилось предложение элитного жилья, стоимость недвижимости может упасть и на 10 – 20%. Причем крупные инвесторы других государств играют на рост цен именно в этой сфере. Поэтому однозначный прогноз дать чрезвычайно сложно.

Полезная информация: О парижских квартирах от Елены Лениной

Риски невелики

Французское государство довольно таки тщательно контролирует рынок жилья. При необходимости тут же включаются эффективные механизмы защиты, не позволяющие ценам слишком сильно падать или расти. Благодаря этому на настоящий момент стоимость недвижимости в этой стране и в Париже, в том числе, совершенно стабильна с сохранением некоторой тенденцией к снижению.

Все это сводит риск при вложении денег в недвижимость в этом государстве практически к нулю. И хотя цены, конечно, могут продолжать снижаться, это не кардинальный и довольно предсказуемый процесс. Подобный прогноз специалисты дают и на второе полугодие 2013 и на первую половину 2014.

Россияне — среди главных покупателей

На сегодняшний день жители нашего государства считаются одними из самых заметных и едва ли не основными покупателями на столичном рынке жилой недвижимости. Так на долю россиян приходится по статистике порядка 20% всех совершенных сделок по недвижимости во французской столице и ее окрестностях. Причем покупают наши соотечественники только очень дорогие апартаменты и дома в престижных районах.

Можно говорить, что для русских инвесторов сложилась особая инфраструктурная среда, облегчающая осуществление сделки по покупке французской недвижимости на всех ее этапах. В этом процессе задействованы и российские риэлтерские фирмы и зарубежные агентства.

Если рассматривать сделки с элитной недвижимостью (от € 5 млн.), то на покупателей нерезидентов приходится порядка 85% от всего их числа. В рассматриваемом сегменте рынка россияне занимают 2-е место после китайцев. При этом в самых престижных округах Парижа жилье стоит порядка € 12 тыс. за 1 м2. В местах попроще - € 6 тыс. Самую же элитную недвижимость можно приобрести минимум за € 20 тыс. 1 м2.

Цель покупки — сдавать в аренду или нет?

Что касается аренды, то во Франции имеется в этом плане одна особенность – пересмотр стоимости жилья для квартиросъемщиков производится один раз в году. В то же время согласно статистике порядка 57% жителей Парижа являются собственники жилья. Остальные парижане его снимают. При этом арендаторы получают около 3,39-3,67% годовых. Средняя стоимость аренды квартир в Париже составляет около € 32-38 за кв.м. Таким образом за проживание в жилище площадью до 33 м2 съемщик платит примерно в € 1,5 тыс. в месяц. Приобрести же подобное жилье можно за €494,8 тыс. Апартаменты большего размера, допустим, в 75 м2 сдаются за € 2,6 тыс. в месяц, а их покупка обойдется в € 890 тыс.

Эксперты советуют приобретать в Париже однокомнатные студии и маленькие квартиры, в том случае, если инвестиция производится для последующей сдачи их в аренду. Данный вид недвижимости в этом плане пользуется неплохой популярностью у студентов и туристов, что делает вложение более выгодным. Наиболее перспективными считаются при этом округа 5, 6 (по обе стороны Rue de Tournon) и 13, поскольку здесь очень много университетов – Сорбонна, Жюссье, Рене Декарта и другие...
В данных районах порядка 70% всего жилья – это именно однокомнатные и небольшие по площади квартиры. При этом цены на аренду могут колебаться от € 7,5 до 8,0 тыс. за один квадратный метр. Помимо всего прочего покупка жилья для сдачи в аренду может быть необыкновенно выгодной на Монмартре в районе станции метро «Аббес». Это 18 округ Парижа. Многие студенты предпочитают снимать жилье именно здесь. Однако слишком дешевой недвижимости для покупки в целях вложения средств в данном округе найти практически невозможно. Приобретать жилье инвестору придется не менее, чем за € 10 тыс. за 1 м2.

Как уже было сказано выше, доход от сдачи жилья может составлять порядка 3,5% годовых от его стоимости. Однако опытные эксперты считают этот показатель не слишком высоким. Во всяком случае, рассчитывать окупить вашу покупку за счет ее последующей сдачи внаем в перспективе десятилетия не представляется реальным. Мировой кризис отразился на рынке арендуемой недвижимости очень сильно.

Главное — сберечь средства

Многие российские инвесторы достаточно больно обожглись на покупках зарубежной недвижимости, планируя быстро окупить вложения. Поэтому на настоящий момент большинство наших соотечественников предпочитает приобретать дома и квартиры не для получения дохода, то есть сдачи внаем или перепродажи, а для того, чтобы сохранить свои средства. Хотя, в качестве дополнительного источника дохода, вариант сдачи своей парижской жилой собственности вполне актуален.

Относительно недвижимости в такой стране, как Франция именно последний вариант можно считать достаточно целесообразным, поскольку риски в этой стране по такому риэлти-направлению сведены практически к нулю.

Статистические данные - Национальная нотариальная палата Парижа.