Недвижимость для трудолюбивых и гордых

Во Франции много винодельческих регионов. Прованс по площадям, занимаемым посадками лозы, далеко не самый большой. Но именно он держит первенство по числу иностранных граждан, покупающих недвижимость с виноградниками.

Причины этому в хороших природных и климатических условиях как для выращивания винограда, так и для проживания. Тем более, что совсем рядом будет располагаться Лазурный берег. Можно найти подходящие объекты недвижимости уже с имеющимися посадками лозы и инфраструктурой в непосредственной близости от Ниццы и других знаменитых городков побережья; или таких известных мест, как Экс-ан-Прованс...

На территории Прованса находится около десятка регионов сертифицированного производства вина . Их называют апелласьонами (AOC - Appellation d’origine controlee). Наиболее известна эта провинция своими качественными розовыми винами, их и производится больше всего - около 70%. Основная часть вин потребляется непосредственно в самом регионе, экспортируется очень мало. Во-первых, площади под виноградниками и объемы производства вина по сравнению с другими провинциями Франции относительно невелики. А, во-вторых, близость такого большого курортного региона как французская Ривьера, обеспечивает постоянный и существенный спрос.

Апелласьоны Прованса

Bandol (Бандоль)
Cassis (Кассии)
Bellet (Белле)
Palette (Палет)
Les Baux de Provence (Ле Бо де Прованс) Coteaux Varois (Кото Варуа)
Cotes de Provence (Кот де Прованс)
Coteaux d’Aix-en-Provence (Кото Экс-ан-Прованс)

Условия для выращивания винограда в них несколько отличаются. В некоторых совсем жаркая погода летом, а в других, ближе к побережью, климат более субтропический.

AOC или Vin de Table

Следует иметь в ввиду, что на покупку недвижимости именно в каком-то из апелласьонов имеет смысл ориентироваться только тем, кто ставит целью производить в будущем вино на продажу во Франции. Там, где вино пока (или уже ) не сертифицируется по месту происхождения (Vin de Table) тоже можно собирать очень хороший урожай, а по вечерам наслаждаться дегустацией собственной продукции (как распорядится которой можно найти различные варианты). Кроме того, стоимость виноградников в таких районах гораздо ниже. Тем более, что цена на такую собственность в Провансе самая высокая по сравнению с другими французскими провинциями.

Еще можно учесть то, что можно найти шато с посадками лозы, расположенные в очень интересных местах, например такие, где из окон дома (или замка) открывается вид на море.

Собственность, к которой нельзя относиться легкомысленно

Прежде чем сделать несколько безотзывных шагов к покупке и влиться в компанию гордых владельцем такой эксклюзивной недвижимости, необходимо задать себе несколько важных вопросов.

Положительный ответ можно даже сравнить с решением завести ребенка. Потому что придется ухаживать за виноградными лозами каждый день, и зимой и летом. Сражаться с погодой, с насекомыми и болезнями растений, и беспокоиться о конкуренции и ценовых тенденциях. По крайней мере, так должен вести себя собственник виноградника в идеале.

Некоторые покупатели имеют возможность переложить часть этой работы на наемный персонал или владеющих спецтехникой виноградарей-соседей (за оговоренную плату, разумеется), но все равно придется следить за тем, что сделали сотрудники и помощники.

Зачем покупают виноградники?

Жизнь в собственном доме или шато в винодельческих регионах Франции кажется привлекательной все большему числу экспатов. Особенно это касается Прованса. Можно сказать даже, что эта тенденция стала модной среди определенной группы англичан и других европейцев (а усилилась она после выхода в свет популярного романса "Год в Провансе"). Есть среди владельцев виноградников и русские.

В районах Франции, где выращивают виноград, очень приятная и красивая природа - особенно летом и осенью; и сам образ жизни на расстоянии от городской суеты можно считать наградой за прежние труды и трату нервных клеток. Ведь покупка недвижимости с виноградниками - будь то дом, поместье, ли даже замок подразумевает обычно, если и не "выход на покой", то смену профессии. Причем, на творческую, любимую. Ведь многих привлекает все, что связано с вином. Это и возможность его создавать, творить и, конечно, оценивать, наслаждаться вкусом, гордится проделанной работой и достигнутыми результатами.

Где купить?

Агентств, предлагающих купить виноградники, достаточно много, и они широко представлены в интернете. Вопрос может состоять в том, к какому - российскому или иностранному (французскому) обратится за помощью. В большинстве случаев, конечно, российское будет выступать посредником иностранного. Нюанс тут в том, что даже не каждое французское агентство сможет достаточно подробно рассказать о продаваемом объекте и дать полезные советы. Оптимальным вариантом может быть взаимодействие с компанией, специализирующийся на сделках с недвижимостью (в том числе и с земельными участками) именно в том регионе, где будет покупаться собственность.

Например здесь можно прочитать об агентствах, продающих дома шато и виллы на Лазурном берегу в районе Сан-Тропе.

Какие сложности и процедуры?

Обычно они проявляются в том, что процесс покупки занимает больше времени, чем какой-то другой недвижимости. Это связано с тем, что существует положение, по которому земля в сельскохозяйственных районах, выставляемая на продажу, сначала должна быть предложена для покупки сельскохозяйственной комиссии SAFER (Societe d'Amenagement Foncier et d'Establissement Rural). Это касается земельных участков (в том числе под виноградники) площадью больше гектара. Но в действительности процедура часто является просто формальной , поскольку покупатель предлагает (а продавец запрашивает) такую цену за лот, что комиссию участок не интересует и она отказывается от своего права..

В остальном все проходит по тому же сценарию, как и при покупке другой французской недвижимости. Необходимо участие в сделке государственного нотариуса, почти те же самые обязательные платежи.

Гранты от местных властей

Во Франции фермеры получают финансовую помощь от властей, и новоявленному владельцу виноградника никто не может запретить тоже попытаться это сделать. Регистрация в качестве фермера довольна сложна, придется решить немало вопросов, связанных с технической стороной винодельческого процесса. Однако, если намерения производить вино серьезные - можно попытаться.